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西安市南郊主要住宅小区住房价格及其居住环境调查
来源:本站原创 作者:佚名 时间:2011/4/26 点击:

西安市南郊主要住宅小区住房价格及其居住环境调查

200820104月)

练习“访谈调查+观察(测量)调查+地图分析”多种方法相结合的资料获取与分析。

 

1、具体实习办法

分片入区:在西安市地图上 给每个小组划分出调查范围,分区每组分35个住宅小区,进行入小区或售楼点调查。

2、调查任务:

1)每个小区(包括新建小区、已建成的小区)的用地面积、建筑面积、住房类型(高层、中高层、底层等)及各类型的面积、各类型的价格。

新建小区:调查各户型(如两室两厅、三室两厅等)售楼价格、预计建成入住时间;已经入住的小区:调查建成时间、二手房价格(分不同户型)、房屋租住价格,前几年的房价及走势。

2)每个居住小区的居住环境状况。

交通便捷程度(1000m500m邻近的主要道路、可乘坐的公交线路等);

购物环境(1000m500m以内邻近的商场、超市的规模及其数量,综合市场等);

小区内的绿化情况(有无草地、花园、活动的广场及其大体面积等);

教育环境(区内或1000m500m内:有无幼儿园、小区、中学及其数量);

医疗环境(区内或1000m500m内:有无医疗机构及其数量);

邻近有无不宜在住宅区附近布局的单位(如近1000m500m内:有无加油、加气站,有污染的工厂等)。

根据以上主要任务,各小组自行拟定访谈提纲。

3、访问对象:小区物业管理部门、售楼点销售人员、小区住户、附近房屋中介等。

4、片区划分:

 

分组

调查小区分配

第一组(1班)

民洁小区、西安日化小区、枫韵蓝湾、紫薇臻品、枫叶新都市;

第二组(1班)

枫林别墅苑、高科花园、枫叶新家园、;

第三组(1班)

新桥佳苑、E都国际、枫林绿洲(南北)

第四组(1班)

辛家坡花园小区、紫薇尚城、二0五社区、紫薇城市花园;

第五组(1班)

唐园新苑、通信学院福利区、世家星城、紫郡长安等

第六组(1班)

名仕花园、明德门小区、伟丰花园、兰泰花园、教育学院家属区;

第七组(1班)

曲江6号、翰林世家、师大家属区、丽景花园、曲江会展国际公寓;

第八组(2班)

武警西影路家属院、西勘新苑、曲江皇家花园、曲江公馆;

第九组(2班)

航天御苑、西安广电世纪园、曲江南苑、湖滨花园、挚信花园;

第十组(2班)

黑河工程职工住宅楼、春晓苑、曲江翠竹园;

第十一组(2班)

智慧城、陕师大长安家属区、国色天香;

第十二组(2班)

金堆城小区、太阳新城、吉源小区、兴龙小区;

第十三组(2班)

长安酒厂小区、喜居园小区、轴承厂小区;

第十四组(2班)

悦明苑小区、兴合小区、东韦新村;

第十五组(创新)

宏鼎福门、吉源美郡、茗景城;

第十六组(创新)

航天研究所小区7171/161,电视塔西面小区(在建);

第十七组(创新)

融侨新苑、青松公寓,附近再增加到4个。

 

 

 

5、撰写小论文

参照各组调查小区所的大区(大区分为:高新技术区、电子城、大雁塔、曲江新区、航天城、长安区),撰写调查研究论文。

1)调查小区的房屋建筑及其房价情况;

2)评价调查小区的居住购物等人居环境状况;

3)分析各小区影响房价的因素。如价位较高或较低,近期走高或走低的原因。

附件:每组调查表后,附上对每个小区的调查汇总表。

字数:4000字以上,内附小区附近城市图。

 

 


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