西安市南郊主要住宅小区住房价格及其居住环境调查
(2008级2010年4月)
练习“访谈调查+观察(测量)调查+地图分析”多种方法相结合的资料获取与分析。
1、具体实习办法
分片入区:在西安市地图上 给每个小组划分出调查范围,分区每组分3-5个住宅小区,进行入小区或售楼点调查。
2、调查任务:
(1)每个小区(包括新建小区、已建成的小区)的用地面积、建筑面积、住房类型(高层、中高层、底层等)及各类型的面积、各类型的价格。
新建小区:调查各户型(如两室两厅、三室两厅等)售楼价格、预计建成入住时间;已经入住的小区:调查建成时间、二手房价格(分不同户型)、房屋租住价格,前几年的房价及走势。
(2)每个居住小区的居住环境状况。
交通便捷程度(1000m及500m邻近的主要道路、可乘坐的公交线路等);
购物环境(1000m及500m以内邻近的商场、超市的规模及其数量,综合市场等);
小区内的绿化情况(有无草地、花园、活动的广场及其大体面积等);
教育环境(区内或1000m及500m内:有无幼儿园、小区、中学及其数量);
医疗环境(区内或1000m及500m内:有无医疗机构及其数量);
邻近有无不宜在住宅区附近布局的单位(如近1000m或500m内:有无加油、加气站,有污染的工厂等)。
根据以上主要任务,各小组自行拟定访谈提纲。
3、访问对象:小区物业管理部门、售楼点销售人员、小区住户、附近房屋中介等。
4、片区划分:
分组 |
调查小区分配 |
第一组(1班) |
民洁小区、西安日化小区、枫韵蓝湾、紫薇臻品、枫叶新都市; |
第二组(1班) |
枫林别墅苑、高科花园、枫叶新家园、; |
第三组(1班) |
新桥佳苑、E都国际、枫林绿洲(南北) |
第四组(1班) |
辛家坡花园小区、紫薇尚城、二0五社区、紫薇城市花园; |
第五组(1班) |
唐园新苑、通信学院福利区、世家星城、紫郡长安等 |
第六组(1班) |
名仕花园、明德门小区、伟丰花园、兰泰花园、教育学院家属区; |
第七组(1班) |
曲江6号、翰林世家、师大家属区、丽景花园、曲江会展国际公寓; |
第八组(2班) |
武警西影路家属院、西勘新苑、曲江皇家花园、曲江公馆; |
第九组(2班) |
航天御苑、西安广电世纪园、曲江南苑、湖滨花园、挚信花园; |
第十组(2班) |
黑河工程职工住宅楼、春晓苑、曲江翠竹园; |
第十一组(2班) |
智慧城、陕师大长安家属区、国色天香; |
第十二组(2班) |
金堆城小区、太阳新城、吉源小区、兴龙小区; |
第十三组(2班) |
长安酒厂小区、喜居园小区、轴承厂小区; |
第十四组(2班) |
悦明苑小区、兴合小区、东韦新村; |
第十五组(创新) |
宏鼎福门、吉源美郡、茗景城; |
第十六组(创新) |
航天研究所小区7171/161,电视塔西面小区(在建); |
第十七组(创新) |
融侨新苑、青松公寓,附近再增加到4个。 |
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5、撰写小论文
参照各组调查小区所的大区(大区分为:高新技术区、电子城、大雁塔、曲江新区、航天城、长安区),撰写调查研究论文。
(1)调查小区的房屋建筑及其房价情况;
(2)评价调查小区的居住购物等人居环境状况;
(3)分析各小区影响房价的因素。如价位较高或较低,近期走高或走低的原因。
附件:每组调查表后,附上对每个小区的调查汇总表。
字数:4000字以上,内附小区附近城市图。